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同一小区低价团购毛坯房送装修水泥沙子高价烂

发布日期:2021-03-12 17:26 作者:亚洲游戏

  1-2栋+团购房+1430元一个方+分期付款+完工+送水泥沙装修+车位优惠4-6栋+农民工房子+2800元一个方+一次性付款+烂尾三年+扫尾资金缺口1300万第三,调度的项目部严重偏心,给1-2栋优先批款做绿化和铺水泥路都不优先解决4-6栋的消防水电等。第二,住建局和项目部出来调度开发商和承建商的问题,确保4-6栋可以开工。第三,团购房将本小区售卖车位的钱吐出来给4-6栋扫尾,低价购房还这么多优惠条件直接导致4-6栋烂尾三年。

  尊敬的网友:您好!您通过人民网《领导留言板》给省长毛伟明同志的留言收悉,已转郴州市。郴州市政府高度重视,已抓紧进行了调查核实处理。现将具体情况回复如下:经调查了解,安仁县金盾金街项目为都顺房地产开发有限责任公司开发,2013年3月12日摘牌并正式启动,共有6栋,其中1#、2#为公安团购房,3#栋为开发商所有,不对外销售,4#、5#、6#栋为对社会销售的商住楼。1#、2#栋与开发商首次约定交房日为2014年12月17日,最迟延期至2015年元月17日,因开发商管理不善,再次与团购房业主个人签订购房合同,另行约定交房日期为2016年底。4#、5#、6#栋售房合同约定交房期为2018年3月18日,由于开发商资金短缺等诸多原因,2018年至2019年初,整个楼盘项目基本处于半停工状态。2020年4月21日,安仁县主持召开项目建设调度会,鉴于项目目前建设现状,结合可使用资金情况(仅有公安局团购款400余万元),组织开发商、社会业主及公安团购房业主就下步施工计划达成了一致意见。关于“4-6栋扫尾”问题。1#、2#栋为2013年下半年开盘,根据《安仁县公安局民警团购房开发承诺书》,明确开发商于摘牌之日600天之内交付使用即2014年12月17日,最迟延期至2015年元月17日,团购房均价为1430元/平方米;付款方式:1.首期付款,团购方在全部工程基础正负零开工时首期付款20%即4万元给开发商。2.二期付款:工程施工至全部九层楼面完工时,团购方付二期工程款30%即7万元给开发商。3.三期付款:工程施工至全部主楼封顶时,团购方付三期工程款20%即4万元给开发商。4.四期付款:整个小区工程竣工验收合格,向团购方交付正式钥匙时,除预留5%的质量保证金外一个月内全部付清工程款。2013年开发商摘牌后,同年5月、7月,按照公安团购房占地比,公安团购房业主提前缴纳房款及部分车位款1274万元支持开发商缴纳摘牌土地出让金。4#、5#、6#栋是对社会销售的商住楼,开盘时间为2014年,大部分购房时间为2016年至2018年,合同约定均价约为2800元/平方米。鉴于项目完工仍有较大资金缺口(含1#、2#栋项目),2020年12月以来,项目指挥部多次组织开发商、团购房、社会业主等召开工作会议,通报了项目建设进展情况,答复了有关信访问题。目前,小区弱电、路灯等以及地下室设施建设、地面回填、硬化已基本完工,1#、2#外部供水、供电建设基本完成,4#、5#、6#栋外部供水、供电建设正在进行。安仁县金盾金街项目指挥部将进一步强化工作措施,全力协调开发商、承建商等各方面关系,推进项目后续建设。关于“住建局和项目部出来调度开发商和承建商的问题,确保4-6栋可以开工”问题。根据金盾金街项目建设现状,郴州市有关部门多次现场督促,安仁县委、县政府高度重视,2020年12月以来,又多次召开调度会,研究项目建设中存在的问题和推进举措,目前5#栋水电项目已安装到位,4#、5#栋电梯(6#栋电梯已安装到位)正在积极组织施工。关于“团购房将本小区售卖车位的钱吐出来给4-6栋扫尾,低价购房还这么多优惠条件直接导致4-6栋烂尾三年”问题。2019年7月15日,开发商与安仁县大源公司签订地下车位使用权转让协议,大源公司回购1524万元车位,专项用于项目水电及消防等建设。2019年5月至2019年12月,完成1#、2#栋地面以上项目建设及4#、5#、6#栋部分项目建设1100余万元(工程款均为公安业主自救提前交付合同以外的购房尾款支付)。团购房业主购买的车位(预购时间为2012年,系商业行为)与安仁县大源公司回购车位1524万元并不重叠,并且大源公司回购车位款已按要求专项用于项目水电及消防等建设。同时,整个小区楼盘延期交房是开发商管理不善等诸多原因造成,并非低价购房直接导致4-6栋烂尾。按照开发商施工预算,该项目全部完工(除去水电消防1400万余元)还需资金1200余万元,主要为4#、6#栋门窗,4#、5#、6#栋楼室内粉刷及楼道公共部分粉刷等项目,但该楼盘现有商铺、未销售的房屋全部被法院依法查封,开发商暂无任何资金来源渠道。下步工作计划:一是督促安仁县大源公司回购车位款余款约400万元(未扣除税金)尽快到位,确保整个小区水电项目扫尾工程尽快完工。二是督促开发商主动作为,多渠道大力筹集资金,保障剩余项目建设后续资金来源。三是积极引导购房业主积极自救,并依法维护自身合法权益。四是督促有关职能部门积极履职,加强对项目建设问题的核处,加强对项目质量监管,确保工程质量和安全。感谢您对政府工作的关注、支持和理解,祝您身体健康、生活愉快!br

  第一,团购房的付款方式是否合理? 第二,自救的话,是否包括团购房? 第三,五栋水电未到场,以上回复属于团购房业主的特写篇幅,有一些不实之处,还望省督导组能进一步核实。 谢谢省督导组,开年又开始需要开工了,但是业主依旧看不到项目部的计划。


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